服務鍍金 飯店宅身價不斐

服務鍍金 飯店宅身價不斐

「遠雄THE ONE」與洲際酒店合作,爲全臺最高住宅。(遠雄提供)

擁有精緻加值服務的「飯店式管理」、「酒店式管理」,訴求住戶享飯店服務,特別是部分豪宅與五星級飯店合作,房價是區域行情的2倍,甚至2.8倍,如廣受名人偏愛的「文華苑」近一年實價登錄價格爲每坪244.6萬元,爲行政區均價88.5萬的2.8倍;「西華富邦」215.4萬元,也爲區域均價的2.7倍。

成交行情 貴上2、3倍

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元宏不動產加值服務平臺研究總監陳杰鳴表示,這幾年許多建案爲了強調住戶可擁有高品質生活,「飯店式管理」、「酒店式管理」成爲各建案行銷層面的重要訴求,不僅一般住宅社區、小套房擁有「飯店式管理」,豪宅個案甚至還引進五星級飯店合作,強調自己纔是真正最頂級的。

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這樣的結果,確實對建案及房價帶來明顯的加分,以目前市場幾個知名的「飯店式管理」或「酒店式管理」個案來說,目前房價都比區域成交行情來得高,最高甚至可逼近3倍。

爭相收藏 有錢人掃貨

以「文華苑」來說,委託5星級文華東方酒店做物業服務,讓有錢人爭相收藏,近年包含龍巖李家、國巨陳泰銘等企業主都有「掃貨」購入的紀錄;而「西華富邦」結合5星級萬豪酒店,只要一通電話,就能享有各種頂級VIP的服務;高雄的「遠雄THE ONE」更因與洲際酒店共構,住戶還有特殊通道能夠直通飯店。

近一年「文華苑」與「西華富邦」,平均每坪成交單價都突破200萬大關,是區域行情的2.7~2.8倍,都是目前北市最頂級的豪宅,足可見結合五星級酒店的「真飯店管理」效果有多強。

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用途不同 租住兩相宜

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高力業主代表服務董事黃舒衛表示,巿場上的飯店宅愈來愈多,已是成屋的知名個案有「六福居」、「文華苑」、「西華富邦」、「遠雄THE ONE」、「大陸琢豐」等,現在興建中的板橋「馥華艾美」等,幾乎都是豪宅,因爲有錢人多喜歡出國玩,或在家有飯店服務;其次多屬於高端產品,服務內容與一般住宅、甚至高端住宅都不同,做出差異化,在巿場好時,往往是創價的助力。

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黃舒衛指出,飯店宅買家用途也不盡相同,有些因商務等需求,做異地宅使用,頂級產品大部分買主則是自用收藏,如臺積電創辦人張忠謀等買「西華富邦」、國巨董事長陳泰銘也買了多戶「文華苑」,也有人置產由業者代管收租如「六福居」,知名導演李安、影星白靈來臺參加金馬獎便下榻此處。

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近來高雄地區飯店宅如雨後春筍陸續興建,新建的有「和陸寓邸」、「遠雄THE ONE」等。遠雄專案副總潘長俊表示,飯店宅有住宅跟飯店同一棟或分開,「遠雄THE ONE」是同一棟,好處是住戶去下樓就可以用餐,享受飯店提供的服務,親朋好友探訪,飯店也提供優惠住宿。

前景看好 同業也來買

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潘長俊指出,採大坪數規畫的「遠雄THE ONE」爲全臺最高住宅,吸引許多在地傳產如五金、鋼鐵、漁業,甚至不少建商同業來購買,由於南高雄有5G等軟體產業進駐,加特貿三有大型購物中心,附近發展前景獲得看好,目前實價登錄價格爲每坪54.37萬元,預期高樓層可望超越60萬元。

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