2023年全臺推案量破2兆元 惟專家透露建商悄悄抽手

2023年全臺推案量破2兆元 惟專家透露建商悄悄抽手

591新建案總編輯李忠哲表示,隨着選舉等干擾消退,加上新青安房貸、央行暫緩升息等利多鼓舞,市場信心應能逐步回穩。(王莫昀攝)

2023年即將拉下帷幕,巿調機構調查,2023年全臺總銷金額爆出2.08兆元大量,年成長7%,但呈量縮價漲。檢視個案數、戶數等供給指標分別年減8%、15%,顯示建商早已悄悄抽手,導致供給面走跌。至於房價則受通膨、營建成本作用下持續水漲船高,目前全臺新案平均開價不只直逼6字頭高點,成交價也攀升至每坪54萬,較去年同期雙雙大漲超過1成。

591新建案統計,2023年全臺總銷金額年成長7%,創有統計以來新高;不過檢視個案數、戶數等供給指標則是2021年以來新低。今年總銷金額雖在房價助攻下再創新高,但實際上,房巿卻相當不平靜,尤其政府打炒房未見收手,仍持續祭出禁止預售換約、第二戶限貸、囤房稅2.0等重拳外,四年一度的大選更讓政策話題滿天飛,導致建商在下半年紛紛鳴金收兵;另外,歷經多次利空衝擊屹立不搖的房價,短期內不僅未見回檔,隨着新青安房貸吸引買方回籠,更隱約有捲土重來的氣勢,「價漲、量縮」的現象成爲今年常態,估計到明年上半年仍會是「各走各的路」。

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觀察各縣市,臺北市今年在精華區塊指標住宅案、商辦領軍下,除了總銷突破4千億創統計新高,房價更是高還要更高,開價、成交價均年漲1成多,部分低價位區塊亦有建案衝上單價百萬俱樂部,爲今年各縣市價漲最猛烈的地區。不過現階段市場變數多,高資產族出手意願減弱,整體需求疲弱,無論來人、成交速度皆位於谷底,選後估計將維持量縮價揚走勢,買氣則以個案表現爲主。

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受北市高房價外溢效應,新北市今年剛性有買盤撐腰,買氣無虞,只是部分區域苦於房價過熱,下半年銷況開始踩剎車。至於推案縮水,主要是不少個案爲暫避選舉鋒頭未能如期公開,隨着利空消散,明年建商在林口、淡水、三重及板橋等重點區域仍會持續佈局,加上與北市之間存有價格優勢,預估量能將迎來一波反彈。

桃園今年總銷及戶數的縮水幅度高居全臺之冠,一方面除了與前幾年房市熱絡,建商在當地搶推衝高供給有關;原先預期在第4季在青埔、客運及A7等地登場的新案,也受總統大選影響紛紛延後,導致推案全面熄火。而在各縣市一片「漲」聲中,首見價跌的新竹,最主要原因是去年在竹北、東區有不少指標案進場墊高價格基期,而今年不僅蛋黃區推案緊縮,公開新案也多屬外圍低總價首購產品,價格呈現下修姿態,預計明年當地房市將持續量縮,氣氛轉爲保守觀望。

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展望2024年,591新建案總編輯李忠哲表示,隨着選舉等干擾消退,加上新青安房貸、央行暫緩升息等利多鼓舞,市場信心應能逐步回穩;只是2024年仍要面臨全球經濟疲軟、地緣政治摩擦、打炒房未歇,甚至買賣雙方對房價認知差距持續擴大等隱憂,房市即便漸入佳境也只會「比今年好一點」,要恢復像前幾年的狂歡派對應有困難。選前提出政策如公設比修法、實坪制,碳費等,預期選後不論哪一黨當選,部份政策會持續推動,牽動房價敏感神經。

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