恆大遭下清盤令 賴正鎰:不會對臺灣房市產生衝擊

恆大遭下清盤令 賴正鎰:不會對臺灣房市產生衝擊

恆大遭香港法院下清盤令。賴正鎰解盤:風暴不致波及臺灣,但恐牽動中國大陸經濟堪慮。圖/蔡惠芳

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中國大陸房地產巨頭恆大集團近兩年財務危機惡化,財報未如期公佈,今(29)日遭香港高等法院頒佈強制清盤令,爆雷寒蟬效應值得觀察;對此鄉林建設集團董事長、全國商總主席賴正鎰分析,臺灣數波不動產信用管制已微調風險控管,且建商普遍口袋已深、有一定現金流,因此不致被此事件波及;儘管該事件的骨牌效應恐牽動中國大陸經濟前景堪慮、影響消費,但與臺灣房市二者早已脫鉤,不會對臺灣房市產生衝擊效應。

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賴正鎰表示,恆大陷入財務危機事件主要是中國大陸嚴控房市相關政策,藥下得太猛,並且祭出「三條紅線」,包括土地不得貸款、建築不得融資、分戶貸款不得承作,造成所有房地產開發商現金流被斷鏈。

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賴正鎰分析,至於臺灣,打房政策儘管有八道金牌嚴格管制,但並未?死現金流,加上建商在上波房市多頭已累計相當獲利,口袋夠深,因此這一波打房政策,挺過來了。

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究竟恆大事件是否對於臺灣房市產生骨牌效應?賴正鎰分析,恆大清盤令並不會對臺灣房市造成任何影響,但對於正通縮中的中國大陸經濟,恐雪上加霜,今年經濟成長率恐面臨再下修,若消費和內需再下降,可能會影響仰賴出口大陸的製造業。

賴正鎰表示,不過,最近大陸已降準、分戶貸款利率降到3.7%左右,且「三條紅線」、限購令都已取消,各種救市措施陸續出籠,目前看來恆大清盤令之後,大陸房市可能利空出盡,不致於有更惡化的骨牌效應出現。

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